90.000 offene Stellen in Berlin.
33% scheitern an der Wohnungsfrage.
Mit einem Belegungsrecht an der Havelschanze besetzen Sie 30-40% schneller. Grundbuchlich gesichert, für immer. Sie erhalten Zugang zu 110 bezahlbaren Mitarbeiterwohnungen in Berlin-Spandau – und werden zum attraktivsten Arbeitgeber Ihrer Branche.
Fachkräfte-Turbo 2027
Unsere Partner, die uns vertrauen
Das Problem
BIS ZU 76% der Bewerber sagen ab – weil sie keine Wohnung finden.
Das ändern wir.
Absagen im letzten Moment
- Offer wird angenommen, dann Rückzieher kurz vor Start
- Umzug verzögert sich, Onboarding wird verschoben
- Hiring Funnel muss neu gestartet werden
Team-Überlastung
- HR wird zur Relocation Hotline
- Führungskräfte verlieren Zeit mit Notlösungen
- Bestehende Teams kompensieren, Überstunden steigen
Kosten explodieren
- Vertragsstrafen, Lieferverzug, entgangene Umsätze
- Zwischenmiete, Hotels, kurzfristige Umzüge
- Wiederbesetzungskosten bei Early Churn
„In Berlin eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist wie ein Sechser im Lotto.“
– Berliner Wirtschaftsverband
176
Tage
bleibt eine Stelle in Berlin durchschnittlich unbesetzt
192
Tage
in der Pflege
220
Tage
im Handwerk
Warum die üblichen Lösungen nicht funktionieren
Sie haben es wahrscheinlich schon versucht:
Höhere Gehälter?
Frisst Ihre Marge – und löst das Wohnungsproblem trotzdem nicht.
Mehr Recruiting-Budget?
Bringt mehr Bewerbungen, aber nicht mehr Zusagen.
Homeoffice anbieten?
Funktioniert nicht in Pflege, Handwerk, Produktion.
Umzugsprämien?
Einmalzahlung verpuffen wenn die Mieten dauerhaft zu hoch sind.
Das Problem ist: Sie kämpfen gegen den MIetMarkt.
Sie können dieses Problem nicht alleine lösen.
130.000
Sozialwohnungen fehlen in Berlin
15,74 €/m²
Angebotsmiete. Tendenz: steigend
Unsere LÖSUNG
Bezahlbare Mitarbeiterwohnungen – ohne selbst zu bauen
Stellen Sie sich vor Sie schreiben eine Stelle aus. Im Inserat steht:
„Wir bieten eine bezahlbare Wohnung in Berlin.“
Willkommen in der Havelschanze
DEM Pilotprojekt für genossenschaftliches Mitarbeiterwohnen. Hier ensteht ein modernes und nachhaltiges Wohnquartier mit allem, was Ihre Mitarbeitetenden brauchen. Direkt in Berlin-Spandau.
110 Wohnungen
Moderne 1-4 Zimmer
85 Kita-Plätze
Direkt im Quartier
Co-Working Space
Für flexibles Arbeiten
7-11 ,5€/m²
Bezahlbare Mieten
Community spaces
Gemeinschaftscafé, Waschhaus, Gemeinschaftsgarten und E-mobility sharing
Gemeinschaftsgarten
Grüne Oase
E-Bike Sharing
Nachhaltige Mobilität
Standort
Berlin-Spandau – optimal angebunden mit S-Bahn, Bus und Fahrrad. Nur 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Kandidaten, die Berlin bisher ausgeschlossen haben, bewerben sich plötzlich.
Internationale Fachkräfte können sofort starten – mit Meldeadresse für ihr Visum.
Ihre Mitarbeiter bleiben länger, weil sie nicht mehr pendeln müssen.
Sie werden zum Gesprächsthema: „Hast du gehört? Die bieten Wohnungen an!“
Unsere Preise. Kompakt und übersichtlich.
Das genossenschaftliche Mitarbeiterwohnen schafft echten Mehrwert – für Ihr Unternehmen und für Ihre Mitarbeiter.
675 €
Baukostenzuschuss (BKZ) pro m² Wohnfläche
3.850 €
Durchschnittliche einmalige Bearbeitungsgebühr
Beispiel 1
Für eine 2‒Zimmer‒Wohnung (ca. 48 qm) liegt der einmalige BKZ bei nur
32.400 €
Beispiel 2
Für eine 4‒Zimmer‒Wohnung (ca. 84 qm) liegt der einmalige BKZ bei nur
56.700 €
Wohnquartier „Havelschanze“
Ein modernes ud nachhaltiges Wohnquartier in Berlin-Spandau mit allem, was Ihre Mitarbeitenden brauchen.
110 moderne Wohnungen
Bezugsfertig Q1/2027
7–11,5 € / m² Miete
statt 15,74 € Marktdurchschnitt
Kita (85 Plätze)
Direkt im Quartier
Co-Working-Space
Für flexibles Arbeiten
E-Mobility Sharing
Nachhaltige Mobilität
Gemeinschaftsgarten
Lebensqualität pur
Beispielwohnungen
qm können nach finaler Planung unwesentlich abweichen
1 Zimmer-Wohnung
34 qm
Schlafen und Wohnen sind komfortabel und großzügig getrennt
2 Zimmer-Wohnung
48 qm
auch denkbar als kleine 2 Zimmer-WG
3 Zimmer-Wohnung
68 qm
auch für 2er WG geeignet
4 Zimmer-Wohnung
84 qm
auch für 3er WG geeignet durch großes Wohnzimmer und separaten WCs
So funktioniert das Programm
In fünf einfachen Schritten zum bezahlbaren Wohnraum für Ihre Fachkräfte.
01
Erstgespräch (30 Minuten)
Wir analysieren gemeinsam: Wie viele Wohnungen brauchen Sie? Welche Mitarbeiter profitieren am meisten? Was ist Ihr ROI?
02
Gründungsmitgliedschaft
Sie werden Gründungsmitglied der Genossenschaft. Wir übernehmen die komplette Gründung, Satzung, Businessplan, Behördenanmeldung für Sie.
03
Wohnungskontingent sichern
Je früher Sie einsteigen, desto mehr Wohnungen können Sie für Ihre Mitarbeiter reservieren.
04
Bezug ab Q1/2027
Ihre neuen (und bestehenden) Mitarbeiter ziehen ein. Sie nutzen die Wohnungen ab sofort als Recruiting-Argument.
05
Langfristiger Vorteil
Die Genossenschaft gehört den Mitgliedern. Keine Spekulation, keine Mietexplosion. Bezahlbarer Wohnraum – dauerhaft.
Über uns
Menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben.
Wir sind überzeugt, dass nachhaltige Lösungen für ein menschenwürdiges Wohnen, Arbeiten und Leben Grundlagen für ein lebendiges und friedvolles Miteinander sind.
Vorstand des DVJW
Der Deutsche Verband Job & Wohnen (DVJW) schafft gesellschaftliche und soziale Rahmenbedingungen für eine gemeinwohlorientierte Zukunft.
Als überparteiliche, unabhängige Plattform bringen wir Arbeitgeber, Kommunen, Gewerkschaften und Sozialpartner zusammen, um bezahlbaren Wohnraum für Beschäftigte, Studierende und Senioren zu schaffen.
Olaf Bolduan
Mitglied Gesamt- und Konzernbetriebsrat
Siemens AG a.D.
Birgit Steinborn
AR Mitglied Siemens AG
Dr. Peter Diedrich
Gründer von Job & Wohnen
Rechtsanwalt, Notar und Geschäftsführer DSC Legal
Wer macht was?
„Der Verband setzt die Leitplanken. Die Genossenschaft sichert langfristig. Die Services setzen professionell um."
Genossenschaft
Stabilität • Belegungslogik • Anteilsbündelung
Job & WOhnen Gruppe
Betrieb • Verwaltung • Projektmanagement
"Job & Wohnen e.V.", Berlin
Ethik • Governance • Vergaberegeln • Transparenz
Häufige Fragen
Wer kann Mitglied werden?
Jedes Unternehmen mit Sitz in Berlin oder Brandenburg, das Fachkräfte beschäftigt oder einstellen möchte. Größe und Branche spielen keine Rolle.
Wie viele Wohnungen kann mein Unternehmen bekommen?
Das hängt von Ihrem Anteil und dem Zeitpunkt Ihres Beitritts ab. Je früher Sie einsteigen, desto mehr Kontingent können Sie sichern. Im Erstgespräch klären wir Ihren Bedarf.
Was passiert mit meinen Genossenschaftsanteilen, wenn ich aussteige?
Die Anteile sind rückzahlbar. Bei Austritt erhalten Sie Ihr eingezahltes Kapital zurück (abzüglich eventueller Verluste der Genossenschaft, was bei einem Immobilienprojekt sehr unwahrscheinlich ist).
Muss ich mich um die Verwaltung kümmern?
Nein. Wir übernehmen das komplette Management: Buchhaltung, Controlling, Sitzungskoordination, Mieterbetreuung. Sie konzentrieren sich auf Ihr Kerngeschäft.
Können auch bestehende Mitarbeiter die Wohnungen nutzen?
Ja! Die Wohnungen sind nicht nur für neue Mitarbeiter. Auch bestehende Mitarbeiter, die derzeit pendeln oder zu viel Miete zahlen, können einziehen. Das stärkt die Bindung enorm.
Was ist, wenn mein Mitarbeiter das Unternehmen verlässt?
Die Wohnung ist an die Beschäftigung bei einem Genossenschaftsmitglied geknüpft. Bei Kündigung muss der Mitarbeiter ausziehen – Sie können die Wohnung dem nächsten Mitarbeiter anbieten.
Kümmern Sie sich auch um Visa und Einbürgerung?
Nein, Visa- und Einbürgerungsangelegenheiten übernehmen wir nicht. Aber: Mit der Wohnung haben Ihre internationalen Fachkräfte eine Meldeadresse, die sie für den Visa-Antrag zwingend benötigen. Das ist oft der entscheidende Engpass.
Wie sicher ist das Projekt?
Die Genossenschaft ist eine der ältesten und sichersten Rechtsformen in Deutschland. Das Grundstück ist gesichert, die Baugenehmigung erteilt, die Finanzierung steht. Der DVJW und erfahrene Immobilienexperten begleiten das Projekt.